FORUM MOTARDS IDF | MOTO PARIS ET ILE DE FRANCE

[Krän]

Hello,

Auriez-vous des infos, et éventuels retours d'expérience, sur la location partagée de box / location d'une place dans un box avec plusieurs autres 2RM ?


> J'ai trouvé une proposition à tarif intéressant, j'ai contacté la personne, il m'indique qu'il est propriétaire d'un grand Box dans une résidence, qu'il l'occupe avec son deux roues, et il propose une place (voir 2 si possible).

Il souhaite établir un contrat de location, ce qui me semble aussi préférable.


Je ne sais pas trop quelles sont les risques/responsabilités en cas de dommages sur ma moto ou la sienne/son scooter, comment ça se passe, niveau assurance...


Si vous avez des infos je suis preneur !

[Motarologue]

C'est une bonne idée pour te garer en sécurité pour pas cher.

S'il est propriétaire il peut te louer une partie de son box, et ce serait pareil s'il était locataire et qu'il avait l'autorisation de sous-louer. A voir qui prend en charge l'assurance du box.
L'avantage d'un contrat, c'est pour protéger tout le monde : le bailleur a une trace écrite pour prouver que tu lui dois de l'argent et que tu dois respecter un préavis en cas de départ, et de ton côté tu as la garantie qu'il ne te mettra pas dehors comme ça.

Si l'emplacement de parking se situe à une certaine distance de chez toi (moins d'1km de mémoire) tu devras payer une taxe d'habitation dessus, et le propriétaire devra déclarer le loyer comme revenu foncier et sera imposable sur cette somme.

Enfin à peu près.

[Serpic0]

Ca va bientôt faire un an que je sous-loue une partie d'un box et c'est le top.

Le seul souci c'est que le mec qui louait le box n'avait pas le droit de sous-louer dans son contrat mais si toi tu peux c'est l'idéal.
Avec un contrat t'es couvert, et ça te permet d'avoir un prix introuvable dans Paris.
Perso, on est 3 et ça se passe nickel, chacun son petit espace et chacun fait attention à la bécane de son voisin.
Après, tu ne peux jamais être sûr de la personne sur qui tu tombes mais avec un contrat t'as peu de risque d'être emmerdé.

Et puis vu la tronche de ma bécane, je me dis que si on doit en piquer une ça sera celle du voisin donc ça me fait une petite assurance vol gratuite

Après quelle est ta question sur les dommages ?
Si tu déclares officiellement à ton assurance que tu la gare dans ce parking et que tu es en tout risque, quoiqu'il se passe tu seras couvert.
Et si l'un de vous fait tomber sa machine contre celle de l'autre ben c'est un constat amiable tout simple...

[Terry]

Il n'y a pas de taxe d'habitation sur les garages et parking. C'est uniquement sur les logements, c'est à dire là ou l'on loge et dors. Si on veut t'en faire payer une sur un parking ou garage c'est de l'arnaque. D'ailleurs c'est logique la taxe d'habitation c'est une taxe pour habiter et tu habites pas ton garage.
Demande à ton assurance en déclarant ton lieu de parking pour la réduire.
Après c'est une histoire de confiance avec les autres colocataires du parking et aucun contrat ne t'engagera sur la durée.

[Valhnad]

Il n'y a pas de taxe d'habitation sur les garages et parking. C'est uniquement sur les logements, c'est à dire là ou l'on loge et dors. Si on veut t'en faire payer une sur un parking ou garage c'est de l'arnaque. D'ailleurs c'est logique la taxe d'habitation c'est une taxe pour habiter et tu habites pas ton garage.
Demande à ton assurance en déclarant ton lieu de parking pour la réduire.
Après c'est une histoire de confiance avec les autres colocataires du parking et aucun contrat ne t'engagera sur la durée.

Les locaux soumis à la taxe d'habitation



Tous les locaux meublés affectés à l'habitation (maisons individuelles et appartements) et leurs dépendances immédiates (chambres de service, garages…) sont soumis à la taxe d'habitation.

L'ameublement du logement doit être suffisant pour en permettre l'habitation : peu importe le degré de confort du mobilier, ou que vous soyez propriétaire ou non des meubles.

Les dépendances immédiates des habitations (garages, remises, parkings privatifs...), même non meublées ou distinctes, sont imposables à la taxe d'habitation dès lors qu'elles sont situées à une distance inférieure à un kilomètre des logements. En pratique, les garages et emplacements de stationnement situés à une distance supérieure à un kilomètre des logements ne sont pas soumis à la taxe d'habitation.

Locaux des sociétés, associations ou organismes privés
Les locaux meublés à usage privatif des sociétés, associations ou organismes privés, qui ne sont pas soumis à la cotisation foncière des entreprises, sont également imposables à la taxe d'habitation.

Locaux exonérés
Les locaux passibles de la cotisation foncière des entreprises qui ne font pas partie de l'habitation personnelle, les bâtiments servant aux exploitations rurales (granges, écuries…), les résidences universitaires gérées par les CROUS… sont exonérés de taxe d'habitation.

Source

[Motarologue]

Merci Valhnad.

Pour ce qui est de l'assurance du box, ce n'est pas pour les véhicules à l'intérieur, c'est une question d'assurance du local en tant que tel. Tout logement doit être assuré, et ça comprend aussi les dépendances. En pratique, si tu loues le box de quelqu'un qui occupe le logement auquel il est attaché (d'autant plus si tu partages le box avec lui), c'est son assurance habitation qui assurera le box à mon avis. Mais mieux vaut poser trop de question que pas assez.

Et pour ce qui est d'une location sans bail écrit, ça reste un contrat. Les contrats oraux existent, ils sont partout autour de nous

[Choups]

Il n'y a pas de taxe d'habitation sur les garages et parking.

Faux. La taxe d'habitation concerne aussi les parkings.

[Conrad]

Kran, tu peux aussi demander à ton assurance, ils devraient pouvoir te fournir des billes

[Terry]

Mea culpa. J'en étais persuadé.
Comme quoi, il faut toujours se renseigner.

[Motarologue]

Tu seras fouetté, c'est pas grave.

[Krän]

Merci à vous pour toutes ces infos et retours !

Je n'avais pas en tête la taxe d'habitation, du coup j'ai pu lui demander lors de la 'visite' du box.
Il souhaite qu'elle soit partagée en deux, ça ne me semble pas déconnant puisque j'y ferai "habiter" ma moto en quelque sorte.


Merci à vous !